尽管温州有关部门事后做了所谓的澄清，说什么“近期媒体报道收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读”。但从媒体事前的报道，以及温州国土局有关部门的介绍看，准备收费，而且准备高额收费肯定是真的。
     土地使用权的70年大限问题，历来被视为都是悬在中国房地产市场的恐怖之剑，如何处理70年大限的问题，攸关几乎所有民众的切身利益，考验政府的智慧和执政能力，因而备受关注。笔者在过去一再提醒，很多人认为这个规定根本没有任何意义，因为中国的很多建筑根本到不了70年，但是，70年其实距离我们并不遥远。温州的案例再一次给全国的房东敲响了警钟：你们不过是住在租了70年的房子里而已，一旦到期，你们的房子如何安放？[阅读全文]

土地使用年限到期该怎么办？
     最近温州市尝试引发了如潮的批评。此前虽然有深圳与青岛作过尝试，但以现行评估价续期的准高价税收政策，使温州土地事件成为最新的与民争利证据。

据温州网报道，近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。
     这相当于房地产的定期高税收，于法无据，于理无凭。
     此事涉及面亿万家庭，需要顶层设计。 [阅读全文]

你房子的所有权是你的，但你脚下的土地只有使用权，而这使用权又有期限，早的时候确定的只有20年，然后又因商业用地、工业用地、住宅用地等不同性质及当时政府的某些政策，又有30年、40年、50年、70年等不同的时限。

土地使用权年限是一个奇妙的东西。这是要与房价挂钩的玩艺，另一个名称叫做“土地出让金”。高房价最重要的方面是地方政府可以征收高额“土地出让金”，渐成地方政府的最重要财政来源，形成中国特有“土地财政”格局。房价被顶成高房价，高房价明显损害了中国经济，也是地方政府继续硬顶，断不让房价下跌。房价跌了，“土地财政”梦碎，习惯了这一套经济游戏的地方政府坚决不干。
     刚好温州、深圳等地，有些土地使用权年限到期。温州的做法很干脆，按现行房价要求业主补交30%的差价以延续土地使用权。温州现在的新房平均每平米3万元。老房子便宜一点算，每平米一两万，那一套100平米的房子市值算一两百万，也得向政府再交30万到60万的差价。这可是一块大肥肉。[阅读全文]

温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。如果不续费会咋样？按报道看，目前会让房子无法交易，不给办交易手续。

土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。 [阅读全文]

这几天，有一篇文章煽情恐吓国人的文章大行其道，就是所谓的温州关于住宅土地使用权到期，如果要续期，需要缴纳高达三分之一房价的费用，让所有中国人都倍感震惊。该文章还认为，这是温州在住宅土地使用权问题的创新，说是温州又走到了全国的前面了。这完全是胡扯，一个人能够扯到这种地步，以此来恐吓国人，真的是无语了！

首先，中国的住房土地使用权70年产权出现是起因于在1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》，也正是从这个法律开始，中国的土地使用权才可以转让交易，否则公有土地使用权根本就不可转让交易，这时如何来的住房土地使用权的70年产权。而当时的法律为何让土地使用权为70年，这主要是学习香港，当时香港的住房土地使用权是99年。这应该是当时的一种权宜之计。也就是说，按照当时立法意图一是不改变土地的公有性质，使用权有年限，否则为永久产权，公有土地的性质也就改变；二是要让土地使用权能够可转让与交易，否则完全公有产权的土地是无法转让与交易。 [阅读全文]

最近，不少温州市民愁坏了：因为他们上世纪九十年代末购买的房屋，土地使用权20年期限马上就到了，国土部门表示要缴纳“土地出让金。”那么缴多少呢？答：相当于房价的三分之一。即：如果你的房子价值100万，就是缴纳30多万的“土地出让金。”

有人问：法律不是规定我国的房屋产权是70年吗？怎20年就要补交土地出让金了呢？
     答：当今我国，还没有与房产所有权期限相关的法律出台。换言之，房屋所有权究竟多少年，并没有法律规定。目前房产所有权期限的相关执行政策，是1990年5月19日发布，自1990年5月19日开始执行的国务院第55号令，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据“居住用地七十年条例”条例，而出现了“个人房屋产权70年”的解读。 [阅读全文]

儒家讲求“修齐治平学”，这套学说之所以被当时的君王们热衷，是相对于其他百家之说，更利于君王的统治，相对于杨朱的个人主义，儒家多了一份天下主义；相 对于墨家的兼爱平等，儒家多了一份由近及远；相对于法家的法治学，儒家多了一份人治之便；相对于道家的无为之道，儒家多了一份积极入世。

看似是儒家集百家 所长，其实是最适合君王用来制百家学说、自由思想继续扩散的“砖制”武器，那么当儒家在最后一任君王手中彻底崩溃之后，我们中国人早已被禁锢的文化底蕴还 剩下多少？别的先不谈，仅仅一个修身齐家在现代社会已经是十分艰难的道路，匹夫又当何以爱国？请注意我说的是匹夫而不是国家公民。
    古言云：天下兴亡，匹夫有责。这句话是有一个前提的，这个天下是你可以修身齐家治国平天下的天下，而不是嚣张跋扈的君王的天下，也不是外族野蛮入侵和统治 的天下。就修身齐家而言，我们的教育问题有多大，我想不用我多赘述吧？那么齐家呢？ [阅读全文]

据温州网16日报道，连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元(房产交易价的1/3到一半)的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。

众所周知，土地是不动产的主体，没了使用权，土地上附着的房产也就没了基础。房子本身说白了就是砖块水泥+钢筋，房产的价值很大一部分来自于土地价值。但由于目前房地产市场透明度不足，很多买房人还没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期存在差距也就可想而知了。 [阅读全文]